Budowa domu wiąże się z wieloma formalnościami, których nie da się pominąć. Każdy etap od wyboru i zakupu działki aż do wprowadzenia się do budynku to nie lada wyzwanie. Aby dobrze przygotować się do tego przedsięwzięcia, musisz znać najważniejsze wymogi formalne.
Budowa domu a koszty – to warto wiedzieć
Budowa domu wiąże się z dużymi kosztami. Według statystyk pod koniec 2024 r. postawienie budynku w stanie surowym kosztowało ok. 3 350 zł za m2. Trzeba uwzględnić także koszty zakupu działki oraz wykończenia domu, wydania i sporządzenia dokumentów, a także nieprzewidziane wydatki, których może być całkiem sporo.
Bez wątpienia najpopularniejszym sposobem finansowania domu jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na jego budowę. Jeśli interesuje cię ten temat, zapoznaj się z informacjami dostępnymi na stronie: https://finanse.rankomat.pl/kredyt-na-budowe-domu/. Znajdziesz tam także porównywarkę ofert, która może ci pomóc w wyborze najkorzystniejszego kredytu na budowę domu.
Wybór działki pod budowę domu
Wybór działki pod budowę domu nie jest łatwym zadaniem. Przede wszystkim musi ona odpowiadać twoim potrzebom pod względem wielkości, a także lokalizacji. W powiecie kieleckim w 2023 r. najwięcej pozwoleń na budowę wydano w gminie Morawica, Daleszyce oraz Górno. Oznacza to, że inwestorzy chętnie wybierają lokalizacje oddalone od miasta, które jednak zapewniają bezproblemowy dojazd.
Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określający szczegóły związane z konkretną okolicą. Dokument ten zawiera informacje związane m.in. z:
– przeznaczeniem działek,
– parametrami budowlanymi obiektów,
– zasadami ochrony środowiska i krajobrazu.
Wszystko to wpływa na to, czy będzie możliwa realizacja konkretnego projektu. Na obszarach, na których nie obowiązuje MPZP, niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Od 1 stycznia 2026 r. dokument ten będzie wydawany na okres 5 lat. Od tej daty konieczne będzie także uwzględnienie planu ogólnego gminy zastępującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Planujesz zakup działki pod budowę domu na kredyt? Dowiedz się nieco więcej na ten temat, zapoznając się z informacjami zawartymi na stronie: https://finanse.rankomat.pl/kredyt-na-dzialke/.
Przygotowanie dokumentów do budowy domu
Przygotowanie odpowiedniej dokumentacji to bardzo ważny etap budowy domu. Jeśli na obszarze, na którym planujesz inwestycję funkcjonuje MPZP, to niezbędny jest wypis i wyrys z tego dokumentu. Wniosek o jego wydanie składasz do urzędu gminy lub miasta.
Tam, gdzie nie ma MPZP, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Powinien on zawierać:
– opis inwestycji,
– określenie funkcji zabudowy,
– parametry budynku,
– informacje o zagospodarowaniu działki.
Niezbędne jest także uzyskanie pozwolenia lub zgłoszenie budowy domu. W pierwszym przypadku procedura jest czasochłonna i wymaga złożenia w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego takich dokumentów, jak m.in.:
– projektu architektoniczno-budowlanego,
– decyzji o warunkach zabudowy,
– oświadczenie o tytule prawnym do działki.
Po uzyskaniu pozwolenia musisz zawiadomić Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamiarze rozpoczęcia prac. Niezbędne jest także prowadzenie dziennika budowy oraz zatrudnienie kierownika.
Jeśli jednak dom nie będzie większy niż 70 m2, nie musisz uzyskiwać pozwolenia na budowę. W takim przypadku wystarczy zgłoszenie. Cała procedura jest zdecydowanie mniej skomplikowana i czasochłonna.
Budowa domu – etapy prac
Pierwszym etapem jest przygotowanie terenu, na którym stanie dom. Prace z tym związane obejmują m.in. wyrównanie terenu, a także wykonanie przyłączy, jeśli działka nie jest uzbrojona w media. Stan zerowy to także postawienie fundamentów i wykonanie ich hydroizolacji, murowanie ścian fundamentowych lub wylanie płyty fundamentowej.
Drugim etapem jest budowa domu do stanu surowego otwartego. Obejmuje on postawienie murów, a także wykonanie stopów, schodów i dachu wraz z orynnowaniem, a niekiedy również budowę kominów i murowanych ścian działowych.
Trzecim etapem jest stan surowy zamknięty. Taki budynek jest wyposażony w stolarkę okienną oraz drzwi zewnętrzne. Na tym etapie wykonuje się również instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz gazową.
Ostatni, dla wielu osób najbardziej emocjonujący etap, to prace wykończeniowe i montażowe. Ich lista może być bardzo długa. Najczęściej obejmuje ona m.in.:
– montaż urządzeń grzewczych,
– biały montaż w łazience,
– montaż podłóg,
– położenie gładzi i tynków.
Po zakończeniu wszystkich prac należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy. W ciągu 21 inspektor budowlany przeprowadzi inspekcję. Sprawdzi, czy budynek jest zgodny z przepisami oraz projektem. Brak zgłoszonych uwag w ciągu 21 dni od przeprowadzenia kontroli oznacza zgodę na użytkowanie budynku.
Zanim rozpoczniesz budowę domu, dokładnie dowiedz się, z jakimi formalnościami się to wiąże. Właściwe przygotowanie do tego przedsięwzięcia pozwoli ci uniknąć niepotrzebnego stresu.
