– Spośród wszystkich miast wojewódzkich w Polsce, najtańsze domy z rynku wtórnego są właśnie w Kielcach – czytamy w raporcie przygotowanym przez nieruchomosci-online.pl. W przypadku mieszkań cena za m2 wynosi średnio 8906 zł i lepiej od nas wypada 5 innych lokalizacji, takich jak Toruń, czy też Bydgoszcz.
Jak podkreśla Rafał Bieńkowski z wymienionego portalu ogłoszeniowego, czwarta edycja raportu lokalnego skupia się na rynku wtórnym w 18 największych ośrodkach miejskich. Wymienione są np. nie tylko Kielce, ale także miasta z regionu oraz okoliczne gminy.
– Kiedy we wrześniu 2023 r. publikowaliśmy poprzedni Raport lokalny, jakże inna była otaczająca nas rzeczywistość. Rynek mieszkaniowy był jeszcze napędzany Bezpiecznym Kredytem 2%, pieniędzy na tani kredyt miało spokojnie wystarczyć, a politycy przerzucali się pomysłami przed zbliżającymi się wyborami parlamentarnymi. Dziś BK2% to już przeszłość, mamy nowy rząd, jest też zapowiedź nowego programu – Mieszkanie na Start. Nie zmieniło się tylko jedno: nieruchomości nie tanieją – wskazano w dokumencie.
Średnia cena za mieszkanie w marcu 2024 wynosiła w stolicy regionu świętokrzyskiego 8 906 zł za metr kwadratowy (w raporcie uwzględniającym sierpień 2023 było to kolejno 7 981 zł, a w listopadzie 2022 – 7 827 zł). Niżej jest Busko – Zdrój (6 037 zł), następnie Ostrowiec Świętokrzyski (4 711 zł), Sandomierz (5 884 zł), Skarżysko – Kamienna (4 988 zł).
W przypadku miast wojewódzkich od Kielc wypada lepiej 5 innych lokalizacji. To Toruń (8 875 zł), Łódź (8 493 zł), Zielona Góra (7 907 zł), Bydgoszcz (7 840 zł) i Gorzów Wielkopolski (6 951 zł). Jednocześnie jesteśmy tańsi niż na przykład Olsztyn, Opole, Szczecin, Katowice (od 8960 do 9438), czy też Rzeszów (10 276 zł).
– Kupno mieszkania w podkieleckiej gminie może być bardzo trudne. Analiza liczby ofert z Kielc i okolicznych gmin wskazuje, że ponad 98 proc. ogłoszeń z aglomeracji pochodzi właśnie z głównego miasta – przekazano na stronie nieruchomosci-online.pl
Ile zapłacimy za dom i działkę?
Podkreślono przy tym, że “spośród wszystkich miast wojewódzkich w Polsce, najtańsze domy z rynku wtórnego są właśnie w Kielcach. Średnia cena ofertowa wynosi tam aktualnie 5161 zł/mkw”. (w sierpniu 2023 było to 4 708 zł, a w listopadzie 2022 – 4 927 zł).
W raporcie za marzec 2024 wyróżniono jeszcze okoliczne gminy: Chęciny (4 692 zł), Daleszyce (4 381 zł), Morawica (7 257 zł). Porównując do wyprzedzających Kielce pod względem średnich cen mieszkań miast wojewódzkich, w Bydgoszczy zapłacimy za dom na rynku wtórnym 5 725 zł/m2, w Gorzowie Wielkopolskim to 5 825 zł/m2, Toruń – 6 305 zł, Zielona Góra – 6 309 zł, Łódź – 6 854 zł.
Raport porusza także temat działek budowlanych. – We wszystkich analizowanych gminach sąsiadujących z Kielcami, średnia cena działek budowlanych wynosi wyraźnie poniżej 200 zł/mkw – wskazano.
Przy samej stolicy województwa świętokrzyskiego jest to średnia cena wynosząca 296 zł/m2, co daje nam 8 miejsce, licząc od najtańszych średnich cen w stolicach regionów (choć warto zaznaczyć, że różnica między średnią kwotą Kielc, a Rzeszowa to 1 zł, blisko jest również Bydgoszcz z 289 zł/m2). W poprzednich latach w Kielcach za m2 działki płaciliśmy średnio 323 zł (sierpień 2023) oraz 373 zł (listopad 2022).
Pełny raport, dotyczący ponad 200 lokalizacji (uwzględniający również średni zakres cen, czy też porady dla kupujących) znajdziemy TUTAJ. Osobno o nieruchomościach w Kielcach i gminach ościennych poczytamy z kolei TUTAJ.
