Ceny mieszkań w II kwartale 2022 roku drastycznie wzrosły, gdy porównamy je do tego samego okresu roku poprzedniego. Tak wynika z danych udostępnionych przez Narodowy Bank Polski. Trudna sytuacja w Kielcach oraz innych miastach jest zauważalna zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Dane skupiają się na łącznie 17 największych miastach w Polsce. Pod uwagę wzięto Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Gdynię, Katowice, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Warszawę, Wrocław, Zieloną Górę, a także Kielce.
Koszt za metr kwadratowy w przypadku ceny ofertowej na rynku pierwotnym w naszym mieście wyliczono na 7 704 zł. W poprzednim kwartale było to jeszcze 7 124 zł (różnica 580 zł), zaś pod koniec poprzedniego roku – 6 769 zł. Przy II kwartale 2021 widnieje zaś kwota 6 345 zł. Biorąc pod uwagę analogiczne okresy, widać więc podwyżkę o ponad 1000 zł.
Jak sytuacja wyglądała w poprzednich latach? Na początku 2020 cena wynosiła 5 494 zł, w II kwartale 6 156, w III było to 6 145, a potem 6 235. Pod koniec 2019 odnotowano z kolei wydatek na poziomie 5 476 zł za metr kwadratowy.
Trochę inaczej sytuacja wygląda, gdy mowa o cenach transakcyjnych, czyli takich za które faktycznie dokonuje się zakupu. Tutaj kwota za II kwartał 2022 roku wynosi dokładnie 7 108 zł, gdzie w pierwszym było to 6 929 zł. Warto jednak zauważyć, że również w II kwartale, ale 2021 cena ta wynosiła 6 297 zł. Mamy więc ponownie do czynienia ze znaczną podwyżką, dokładnie o 811 zł w porównaniu do obecnie przedstawionych wartości. Ostatnie dane z poprzedniego roku mówią o 6 718 zł. Na początku 2020 odnotowano zaś kwotę w wysokości 5 425 zł (pod koniec było to z kolei 5 920). W 2019 zaczęto od 4 999 zł za metr, zakończono zaś na 5 295 zł.
Podrożał również rynek wtórny
Nie jest lepiej, gdy mowa o sprzedaży mieszkań używanych. Z informacji Narodowego Banku Polskiego wynika, że w Kielcach cena ofertowa wyniosła 6 844 zł, notując wzrost o 193 zł w porównaniu do okresu poprzedniego. Z kolei w pierwszych miesiącach 2021 koszt ten wynosił 5 671 zł. W II kwartale było to 5 739 zł
Jeszcze niższe ceny prezentowały się w 2020, gdzie w pierwszym kwartale mowa o 5 447, a następnie 5 451 zł, 5 439 zł i 5 531 zł. Najlepiej pod tym względem wypada 2019, gdzie najniższy wynik wynosił 4 750 zł, a najwyższy 5 079 zł (ten zanotowano w jego ostatnich miesiącach).
W przypadku cen transakcyjnych przy II kwartale 2022 roku mowa jest o 6 188 zł za m. kw. Nieco wcześniej odnotowano 5 992 zł, zaś w IV kwartale 2021 koszty plasowały się na poziomie 5 716 zł. Aktualny wzrost wydatków w porównaniu do II okresu poprzedniego roku wynosi za to 887 zł. Ponadto pod koniec 2020 i na początku wspomnianego 2021 mieliśmy do czynienia z ceną nie przekraczającą 5 tysięcy złotych. A w IV kwartale 2019 cena wynosiła 4 453 zł (w pierwszym – 3 968 zł).
Jak wyglądamy na tle innych miast?
Największe ceny ofertowe, biorąc pod uwagę rynek pierwotny, dostępne są w Warszawie (12 896 zł). Na drugim miejscu znajduje się Gdynia (12 355 zł), a podium zamyka Gdańsk (11 632 zł). Z kolei najtaniej na tle innych miast wypada pod tym względem Opole (7 191 zł), później Zielona Góra (7 338 zł), a następnie Kielce (7 704 zł). Przy cenach transakcyjnych najdroższa jest Gdynia (12 511 zł), a dopiero później Warszawa (12 368 zł). Trzecie miejsce to Kraków (11 181 zł). Najniższe kwoty zapłacimy ponownie w Opolu (6 877), Kielcach (7 108 zł) i Zielonej Górze (7 203 zł).
Przy rynku wtórnym, gdy mowa o cenach ofertowych, kolejny raz przoduje Warszawa (aż 14 061 zł za m. kw.), następnie jest Gdańsk (12 097 zł) i Kraków (12 014 zł). Najtańsze mieszkania nadal znajdziemy w Opolu ( 6 809 zł), a także w Kielcach (6 844 zł). Tanio prezentuje się też Bydgoszcz (6 921 zł).
Podobnie sytuacja prezentuje się przy cenach transakcyjnych. Najwyższe kwoty ma Warszawa (11 805 zł), a potem ponownie Gdańsk (10 813 zł) oraz Kraków (10 487 zł). Trochę zmian następuje w przypadku miast z najmniejszymi wynikami. Podium okupują Kielce (6 188 zł), a zaraz po nim jest Zielona Góra (6 240 zł) i Katowice (6 288).
