Wizualizacja na głównym obrazku: Tera Group
Radni zgodzili się na ustalenie lokalizacji dwóch przedsięwzięć w trybie „lex deweloper”. Mowa o dwusegmentowym budynku przy ul. Mielczarskiego, w tym także inwestycji towarzyszącej dotyczącej parku leśnego, oraz budynkach wielorodzinnych przy ul. Warszawskiej i Sikorskiego (również z inwestycją towarzyszącą). Zgody nie było jednak przy kolejnym „lexie”. -To, co państwo zaprezentowali, w moim prywatnym odczuciu jest nie do końca skierowane do potrzeb miasta – skrytykował ten wniosek Maciej Jakubczyk, przewodniczący Rady Miasta.
Głosowanie nad trzema projektami uchwał odbyło się w poniedziałek 18 maja na nadzwyczajnej sesji Rady Miasta. Omawiano między innymi ustalenie lokalizacji dla budowy zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Radomskiej i Wschodniej. Planowano od 7 do 8 kondygnacji nadziemnych, 409 mieszkań i 615 miejsc postojowych.
– Inwestor podpisał szereg porozumień i umów z miastem. Wśród realizacji jest przebudowa układu drogowego, razem z skrzyżowaniem ul. Radomskiej i Wschodniej. Budowa sieci kanalizacyjnej, wodociągowej oraz ciepłowniczej do której będą mogli się włączyć również pozostali inwestorzy, którzy pojawią się na tym terenie. To także budowa otwartego, ogólnodostępnego i urządzonego terenu wypoczynku na terenie inwestycji – powiedział Michał Biernot, przedstawiciel inwestora.
Wskazał, że zostało podpisane również porozumienie na remont siedmiu łazienek w Szkole Podstawowej nr 33. – Na sąsiednich ogródkach działkowych zobowiązaliśmy się do budowy instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii, rozbudową oświetlenia terenu oraz studnią. Wszystkie te inwestycje w obszarze ogólnomiejskim będą na poziomie około 9 mln zł – podkreślił Michał Biernot.
Wizualizacje: Michał Biernot/ screen z sesji nadzwyczajnej – esesja.tv
„Lex” przy Radomskiej odrzucony
Z krytyką planowanej inwestycji i propozycji dewelopera wyszedł Maciej Jakubczyk, przewodniczący Rady Miasta Kielce. – Czasem zastanawiam się, czy to nie jest jakaś licytacja? Jak ktoś rzuci większą kwotę, to radni z Kielc spojrzą i powiedzą „o jejku, dziesięć baniek chcą tu dać”. Prosimy w takich sytuacjach o kosztorysy. Gdybyśmy mieli okazję rozmawiać, to państwo by o tym wiedzieli – powiedział radny.
Dodał, że choć przedsiębiorca miał widzieć się z największymi klubami, to „mamy też radnych, którzy nie są w klubach”.
– W inwestycje towarzyszące wpisaliście instalację ciepłowniczą, w rurociąg ciepłowniczy na wasz użytek. Tak samo jak naprawę asfaltu, po pracach, na wasz użytek. To nie wnosi niczego, w przeciwieństwie do poprzedniego „lexa” (przedstawionego na sesji nadzwyczajnej – dop. red.). Tam przede wszystkim radny Wiktor Pytlak rozmawiał i wypracowywał rozwiązanie, które dotyczy parku leśnego dla całego osiedla. Miejsce, które będzie służyło inwestycji, ale nie tylko. Wy z kolei wskazaliście w takiej inwestycji remont łazienek za 50 tysięcy złotych – dodał Maciej Jakubczyk.
Podkreślił również, że niepokoi go możliwość całkowitej zabudowy ul. Wschodniej. – Jak powiedzieliście, jeżeli zrobicie sieć centralną, w schemacie który zaprezentowaliście, to wszyscy rozbudowujący się na Wschodniej, będą mogli się w taką sieć wpiąć. Na chwilę obecną my tą wielorodzinną zabudowę ul. Wschodniej bardzo mocno kwestionujemy, ponieważ mamy tam tereny zielone, sportowe i tereny handlowe z których bardzo mocno korzysta całe osiedle – poinformował.
Wniosek dewelopera poparła z kolei radna Anna Mazur-Kałuża, wiceprzewodnicząca Rady Miasta, która – jak zaznaczyła – miała okazję rozmawiać z przedstawicielami inwestora.
– Wiem, że inwestycje towarzyszące są bardzo oczekiwane przez mieszkańców tego okręgu. Szkoła przeszła termomodernizację, natomiast łazienki są w tragicznym stanie. Liczyłam, że państwo więcej tych łazienek wyremontują, ale powiedzmy, że te siedem łazienek to też jest dużo. Przypomnę, że ogródki działkowe przy ul. Wschodniej to potężny obszar. tam jest ogromna grupa działkowców i rzeczywiście państwo uwzględnili większość ich postulatów. Z tego względu będę na „tak” – powiedziała.
Ostatecznie za przyjęciem projektu uchwały opowiedziało się osiem osób (obecni radni klubu KO, radni niezrzeszeni Dariusz Gacek i Anna Mazur-Kałuża), ale przeciw było dziesięciu (radni niezrzeszeni Maciej Jakubczyk, Natalia Rajtar, Maciej Bursztein, a także obecni radni PiS). Od głosu wstrzymała się radna niezrzeszona Monika Kowalczyk.
„Lex” przy ul. Mielczarskiego przyjęty
Inaczej sytuacja wyglądała w przypadku innych projektów uchwał. Pierwszy z zaprezentowanych dokumentów dotyczył dwusegmentowego budynku przy ul. Mielczarskiego. Liczba kondygnacji nadziemnych to 14 i 17 (w zależności od segmentu), są też dwie kondygnacje podziemne. Na parterze przewidziano lokale usługowe. Maksymalna przewidziana liczba mieszkań wynosi 214, a liczba miejsc postojowych to minimum 334. Za przedsięwzięcie odpowiada Trakt Invest.
Co istotne, inwestycją towarzyszącą jest tutaj „ogólnodostępny, nieogrodzony, urządzony teren wypoczynku i rekreacji lub sportu”, a więc Park Leśny przy ulicy Lecha i Mieszka I.
– Słyszę bardzo optymistyczne głosy kolegów. Bardzo się cieszę, ponieważ wszyscy wiemy, że park leśny jest bardzo ważną inwestycją. To dobrze, że jest ona inwestycją towarzyszącą przy „lex deweloper”. Odnośnie inwestycji towarzyszącej miałem dużo głosów pozytywnych, natomiast odnośnie samego budynku nie wpłynęło do mnie nic negatywnego. Sprawa jest więc dla mnie oczywista – powiedział radny Wiktor Pytlak z klubu Koalicji Obywatelskiej.
Jak już pisaliśmy i jak zaznaczał sam Wiktor Pytlak, pomysł dotyczący parku nie należy do niego, jednak jest pierwszym radnym, który nadał mu tory urzędowe, starając się zrealizować ideę mieszkańców. Podkreśla, że zarówno stowarzyszenia, jak i działacze lokalni na Czarnowie od lat zabiegali o to, aby powstał tam park z prawdziwego zdarzenia.
Inwestycja towarzysząca ma zapewnić alejki spacerowe o nawierzchni żwirowej, strefę z urządzeniami rekreacyjnymi, elementy małej architektury. To też odtworzenie istniejącego chodnika, uporządkowanie i pielęgnacja istniejącej zieleni wraz z koniecznymi wycinkami, nowe nasadzenia zastępcze, zieleń projektowana (niskie krzewy oraz trawy ozdobne wokół strefy rekreacyjnej oraz ciągów pieszych). Zapowiedziano również, że na terenie parku leśnego znajdzie się monitoring. Zapewniony będzie dostęp dla osób niepełnosprawnych.
Marcin Wójcicki, przedstawiciel inwestora, mówił m.in. o remoncie części ulicy Mielczarskiego do zjazdu z ulicy Krakowskiej. – Nawierzchnia tej drogi jest w opłakanym stanie. Należy sfrezować nawierzchnię, wykonać niezbędne poszerzenia, zmienić konstrukcję – wymieniał.
„Za” opowiedziało się 18 radnych, nikt nie był przeciw, jedna osoba wstrzymała się od głosu.
Wizualizacje: Tera Group/ screen z sesji nadzwyczajnej – esesja.tv
Przyjęto też „lex” w rejonie ulic Warszawskiej i Sikorskiego
Zaakceptowano również projekt uchwały, skupiony na „zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią usługową (w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2) wraz z parkingami podziemnymi oraz murami oporowymi”. To inwestycja zaproponowana przez Trust Investment.
Najniższy z obiektów ma powstać najbliżej ul. Warszawskiej i będzie liczył trzy kondygnacje nadziemne: parter przeznaczony na usługi oraz dwa piętra mieszkań. Pozostałe trzy budynki osiągną maksymalnie sześć kondygnacji nadziemnych. W drugim budynku przewidziano częściowo funkcje usługowe, natomiast pozostałe dwa budynki mają być w całości mieszkalne. Zakłada się budowę od 285 do 462 mieszkań
Projekt przewiduje także rozbudowaną infrastrukturę parkingową. Łącznie zaplanowano maksymalnie miejsc postojowych: 175 miejsc parkingowych na terenie osiedla, w tym 19 dla osób z niepełnosprawnościami, 582 miejsca w garażach podziemnych oraz około 365 miejsc dla rowerów.
Projekt zakłada również wysoki udział zieleni. Ponad 30% powierzchni działki ma stanowić teren biologicznie czynny. Mieszkania mają posiadać duże przeszklenia i przestronne balkony obwodowe.
Na terenie osiedla znajdą się również przestrzenie rekreacyjne. Planowany jest plac zabaw oraz kort do padla – będzie to pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Kielcach, w której deweloper przewidział tego typu obiekt sportowy.
Integralną częścią inwestycji mają być także zmiany w układzie drogowym. Nowa droga połączy ul. Warszawską z projektowanym układem drogowym KDL3. Do osiedla będzie można dojechać dwoma wjazdami od ul. Warszawskiej, co ma poprawić dostępność komunikacyjną całego obszaru.
W ramach przedsięwzięcia planuje się również rewitalizację terenu o powierzchni ponad 1,5 hektara przy ul. Warszawskiej i Dywizjonu 303. Obecnie znajdują się tam zaniedbane tereny po dawnych ogródkach działkowych. Deweloper chce, aby powstał tam ogólnodostępny park kieszonkowy z alejkami spacerowymi, nowymi nasadzeniami, oświetleniem i monitoringiem.
Za tym pomysłem zagłosowało 15 radnych, nikt nie był przeciw, jedna osoba wstrzymała się od głosu.
Źródło wizualizacji: Trust Investment/ screen z sesji nadzwyczajnej – esesja.tv
