W 2023 roku zanotowano niższe niż w minionych latach ceny nowych mieszkań w Kielcach. Tak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Spadki nie są duże, ale są i to napawa kupujących optymizmem. Rozwój miasta, rosnąca liczba inwestycji i wzrastające zapotrzebowanie na nowe lokale mieszkalne stanowią interesujące pole do przeprowadzenia analizy rynku pierwotnego.
O rynku pierwotnym w Kielcach
Rynek pierwotny Kielc charakteryzuje się różnorodnością ofert zarówno pod względem lokalizacji, jak i standardu mieszkań. Inwestycje deweloperskie powstają zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach, co daje potencjalnym nabywcom szeroki wybór. Dodatkowo deweloperzy oferują mieszkania o różnym metrażu i układzie pomieszczeń, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom klientów.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek pierwotny Kielc jest rozwój infrastruktury. Miasto inwestuje w nowe drogi, obwodnice i komunikację miejską, co przyczynia się do poprawy dostępności i atrakcyjności poszczególnych lokalizacji. Nowe inwestycje znajdują się również w pobliżu parków, terenów rekreacyjnych i centrów handlowych, co dodatkowo podnosi atrakcyjność mieszkań dla potencjalnych nabywców.
Ceny nowych mieszkań w Kielcach
Ceny na rynku pierwotnym Kielc są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Metraż, lokalizacja, standard wykończenia oraz deweloper to tylko niektóre z aspektów wpływających na cenę mieszkań. W pierwszym kwartale 2023 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania w Kielcach trzeba było zapłacić średnio 8201 zł. Tu właśnie zanotowano spadek o 81 zł w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Wciąż jednak ceny mieszkań od dewelopera w Kielcach są bardzo wysokie. Dla przykładu, na początku 2022 roku metr kwadratowy nowego mieszkania w Kielcach kosztował mniej niż 7000 zł, na początku 2021 roku mniej niż 6000 zł. Rynek pierwotny notuje wzrosty cenowe nieustannie od 2018 roku.
Jak Kielce wypadają na tle innych polskich miast?
Zgodnie z analizą NBP, na początku 2023 roku mieszkania od dewelopera były najdroższe w Warszawie (12 861 zł/m2), Gdyni (12 431 zł/m2), Krakowie (11 442 zł/m2), Wrocławiu (11 112 zł/m2) i Gdańsku (10 874 zł/m2). Najtaniej z kolei można było nabyć nowe M w Zielonej Górze (7566 zł za m2.) ale również w Kielcach.
Podsumowując, rynek pierwotny Kielc oferuje szeroki wybór nowych mieszkań i domów w niskich cenach. Różnorodność ofert, rozwój infrastruktury i korzystne warunki zakupu sprawiają, że warto wziąć Kielce pod uwagę przy poszukiwaniu nowej inwestycji mieszkaniowej.
