Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Zagnańskiej 119 został wyłożony przez Miasto Kielce do publicznego wglądu. Rozpoczął się tym samym kolejny etap procedury, w ramach którego mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentacją i zgłaszać uwagi za pośrednictwem miejskiego serwisu Idea Kielce.
Grupa MAC chce stworzyć w tym miejscu Impuls Zagnańska 119 – wielofunkcyjny fragment miasta łączący miejsca pracy, nowoczesne biura, usługi, edukację, handel, funkcję mieszkaniową oraz przestrzenie służące codziennemu życiu mieszkańców. To projekt rozwijany od 7 lat, którego główną ideą pozostaje stworzenie w Kielcach nowoczesnej przestrzeni typu mixed-use.
Pół miliarda złotych prywatnej inwestycji
Skala planowanego przedsięwzięcia to około pół miliarda zł prywatnego kapitału oraz około 44 tys. m² nowoczesnej powierzchni użytkowej.
Zgodnie z aktualną koncepcją około:
– 25 tys. m² ma zostać przeznaczonych na funkcje biznesowe – w tym biura klasy A, usługi i edukację,
– 19 tys. m² na funkcję mieszkaniową.
Sama strefa możliwej zabudowy mieszkaniowej obejmuje około 0,94 ha, czyli 30 proc. całego terenu objętego planem.
– Impuls nigdy nie był pomysłem na kolejne osiedle mieszkaniowe. Od początku chcieliśmy stworzyć prawdziwie wielofunkcyjny fragment miasta – miejsce, w którym można mieszkać, pracować, korzystać z usług i spędzać wolny czas. Większa część planowanej powierzchni użytkowej przeznaczona jest na funkcje biznesowe, usługowe i edukacyjne. To właśnie połączenie różnych funkcji jest fundamentem całego projektu – mówi Grzegorz Kowalski, prezes Grupy MAC.
Projekt, nad którym prace trwają od 2019 roku
Pierwszy wniosek dotyczący uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Zagnańskiej 119 został złożony w lipcu 2019 roku.
Od tego czasu projekt przechodził kolejne etapy procedury planistycznej, wyłożenia, uzgodnienia i zmiany. Koncepcja była wielokrotnie dostosowywana do kolejnych wymagań oraz uwarunkowań urbanistycznych i otoczenia.
Obecna wersja jest efektem 7 lat prac nad planem, a nie rozwiązaniem przygotowanym na potrzeby bieżącej procedury. – Przez 7 lat konsekwentnie pracujemy nad tym, aby znaleźć rozwiązanie możliwe do realizacji, bezpieczne planistycznie i jednocześnie korzystne dla Kielc. Projekt ewoluował i wielokrotnie go modyfikowaliśmy. Niezmienna pozostała natomiast podstawowa idea – chcemy dać temu terenowi nowe życie i stworzyć przestrzeń odpowiadającą na współczesne potrzeby miasta – podkreśla Grzegorz Kowalski.
Nie tylko mieszkania. Miasto, które żyje przez cały dzień
Impuls Zagnańska 119 został zaprojektowany zgodnie z ideą mixed-use, czyli świadomego łączenia różnych funkcji miejskich w jednym miejscu. Zamiast tworzenia kolejnej monofunkcyjnej przestrzeni projekt zakłada współistnienie biur, usług, edukacji, handlu i mieszkań. Ma to pozwolić na powstanie miejsca aktywnego o różnych porach dnia, w którym znaczna część codziennych potrzeb może być realizowana bez konieczności przemieszczania się na drugi koniec miasta.
Koncepcja wykorzystuje również położenie przy jednej z ważnych arterii Kielc, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpośrednie sąsiedztwo nowoprojektowanego przystanku linii kolejowej.
Integralną częścią projektu są także tereny zielone, przestrzenie rekreacyjne i rozwiązania służące oddzieleniu funkcji mieszkaniowej od sąsiedztwa o innym charakterze.
Inwestycja na około 10-15 lat
Realizacja przedsięwzięcia planowana jest w perspektywie około 10-15 lat. Oznacza to wieloletnią obecność prywatnego kapitału w Kielcach oraz zapotrzebowanie na usługi firm budowlanych, wykonawców i podwykonawców. Projekt ma również umożliwić rewitalizację i stopniowe przekształcenie terenu o dotychczasowym charakterze w nowoczesną, wielofunkcyjną przestrzeń miejską.
– Wierzymy w Kielce i chcemy tutaj inwestować. Impuls Zagnańska 119 ma potencjał, aby stać się nowoczesną wizytówką miasta – miejscem pokazującym, że można łączyć rozwój gospodarczy, miejsca pracy, mieszkania, usługi i wysoką jakość przestrzeni. Stąd nasze hasło: „Tu zaczyna się przyszłość Kielc” – mówi Grzegorz Kowalski.
Teraz mieszkańcy mogą zabrać głos
Wyłożenie projektu miejscowego planu rozpoczyna ważny etap publicznej dyskusji o przyszłości Zagnańskiej 119.
Dokumentację planistyczną, terminy oraz zasady składania uwag publikuje Miasto Kielce w serwisie Idea Kielce.
Równolegle spółka Grupa MAC uruchomiła stronę impulsdlakielc.pl, na której można zapoznać się z koncepcją inwestycji, wizualizacjami, jej najważniejszymi parametrami oraz odpowiedziami na najczęściej pojawiające się pytania.
– Zachęcamy mieszkańców do zapoznania się z projektem i udziału w oficjalnej procedurze konsultacyjnej. Chcemy, aby rozmowa o Zagnańskiej 119 opierała się na faktach: rzeczywistej skali inwestycji, proporcji poszczególnych funkcji oraz rozwiązaniach, które proponujemy. Ostatecznie jest to dyskusja o tym, jak za kilka i kilkanaście lat może wyglądać ta część Kielc – dodaje Grzegorz Kowalski.
Impuls Zagnańska 119 w liczbach
0,5 mld zł – szacowana wartość prywatnej inwestycji
ok. 44 000 m² – planowana powierzchnia użytkowa ogółem
ok. 25 000 m² – funkcje biznesowe, usługi i edukacja
ok. 19 000 m² – funkcja mieszkaniowa
0,94 ha – strefa możliwej zabudowy mieszkaniowej
30% – udział strefy mieszkaniowej w powierzchni terenu objętego planem
ok. 10-15 lat – zakładany okres realizacji inwestycji
7 lat – okres prac nad planem, rozpoczętych w lipcu 2019 r.
Więcej o projekcie: www.impulsdlakielc.pl
Oficjalne konsultacje społeczne
Projekt planu, dokumentacja, terminy oraz zasady składania uwag dostępne są w miejskim serwisie Idea Kielce:
https://konsultacje.kielce.eu/
